土地や建物の権利に関する登記手続不動産登記サポート
人の戸籍には、人が生まれてから亡くなるまでの履歴が記載されます。土地や建物といった不動産にも同じように、法務局の登記簿に不動産に関する履歴が記録されます。不動産登記は、みなさまの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名など法務局の登記簿に記載することをいいます。
登記手続には所有権移転だけでなく抵当権抹消・設定、住所変更などの手続も発生する場合があり、それらはなかり複雑です。大切な財産である不動産を守るためにも、登記手続きは大切です。早めに専門家に相談することをお勧めします。お気軽にご相談ください。不動産登記は以下のような場合に必要です。
こんなとき不動産登記
所有権移転登記
不動産の売買、贈与等により不動産の所有権者が変わった場合等に行う必要があります。この登記は、「所有権者が変わった」ということの真実性を担保するため、権利者と義務者（買主、売主、または贈与者、受贈者）が共同して申請する必要があります。
所有権保存登記
この登記は、新築一戸建てを建てたり、一戸建ての建て替えをしたり、分譲マンションの購入をする場合に行う登記です。
抵当権の設定
誰かにお金を貸したときに、万が一借主が返済できなくなった場合に備えて、借主が持っている不動産を担保にとるという方法があります。この不動産担 保の種類にはいろいろあるのですが、典型例は抵当権でしょう。債務者に不動産の使用を継続させたまま、その換価価値だけを支配する権利です。
抵当権の抹消
住宅ローンの完済をしたような場合は抵当権もそれに伴い消滅します。この抵当権の消滅により抵当権の抹消の登記をする必要があります。
司法書士に依頼した場合のメリット
「田舎の田畑を、管理もできないから売ってしまいたい」
「土地を売ろうと思ったら、権利証が見当たらない」
「銀行からお金を借りたいので土地を担保にと考えているが、どうしたら・・・」
不動産は重要な財産ですが、預金通帳のように簡単に管理できる財産ではありません。
- 専門的知識により問題点を把握
- 父親が買ったはずの土地がいつの間にか見知らぬ人のものになっている。
自分の土地だと思い込んでいた土地が実は他人のものだった。
土地を担保にお金を借りたいが、古い抵当権が邪魔をして担保に入れられない。
司法書士は不動産登記を通じて、そうした土地建物を巡る様々な問題からあなたの権利を守ります。
- 登記申請手続きが安心・安全
- 例えば個人間での不動産の売買。契約、決済、登記申請…売主は信用できるのか、買主はきちんとお金を払ってくれるか、心配事は尽きません。
司法書士にお任せください。当事者の意思の確認、不動産の権利関係の確認、売買代金の決済等全て正確迅速に行った上で、当事者双方に安心と満足を提供します。
- イレギュラーな出来事にも対応
- 不動産の問題の処理は、その時々で例えば訴訟を要するケース、調停による話し合いを持った方が良いケース、相続が未処理のために思わぬ煩瑣な手続きを要するケースなどもあります。 我々司法書士は不動産の専門家ともいえます。困った時は是非一度ご相談ください。
